Скачать (3.2 MБ)РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Дума Еланского городского поселения
Еланского муниципального района
Волгоградской области
РЕШЕНИЕ № 216 / 29
от 27 сентября 2012 года
О внесении изменений в Решение Думы Еланского городского поселения от 31.03.2010 года № 56/7 “О Правилах землепользования и застройки Еланского городского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области”
Рассмотрев предложение администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области о внесении изменений в «Правила землепользования и застройки Еланского городского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области», в соответствии с Федеральным законом № 131-ФЗ от 6 октября 2003 года «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», руководствуясь Уставом Еланского городского поселения,
Дума Еланского городского поселения
Решила:
1. Внести изменения в Решение Думы Еланского городского поселения Еланского муниципального района Волгоградской года от 31 марта 2010 года № 56/7 “О Правилах землепользования и застройки Еланского городского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области”.
1.1. Карту градостроительного зонирования р.п.Елань 2-08.- ПЗЗ – 1, статьи 32, Части II. Карты градостроительного зонирования и градостроительных ограничений, изложить в следующей редакции:
1.2. В статью 36. «Градостроительные регламенты территориальных зон» внести следующие изменения:
1.2.1. Раздел Ж-1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами»
Пункт 1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
1.2.1.1. Подпункт 1.1. изложить в следующей редакции:
«1.1. Основные виды разрешенного использования:
- объекты индивидуального жилищного строительства, жилые дома усадебного типа с количеством этажей не более чем 3 (включая мансардный этаж);
- многоквартирные жилые дома с количеством этажей не более чем 3 (включая мансардный этаж);
- объекты дошкольного начального и среднего образования;
- объекты амбулаторно-поликлинических учреждений, аптеки;
- объекты ветеринарных поликлиник, аптек;
- объекты жилищно-эксплуатационных служб;
- объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания населения, гостиницы;
- объекты культуры и искусства, связанных с обслуживанием населения (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы, студии, дома творчества, досуговые центры, дома культуры, кинотеатры и тому подобные объекты);
- финансово-кредитные объекты;
- объекты страхования, пенсионного и социального обеспечения;
- объекты связи и телекоммуникаций (за исключением станций, антенн сотовой, радиорелейной и спутниковой связи);
- сады, скверы, бульвары, иные объекты благоустройства;
- объекты торговли, общественного питания, обслуживания населения, офисы, не являющиеся объектами капитального строительства (киоски, павильоны, навесы, пандусы и др. подобные сооружения), общей площадью не более 50 м2;
- встроено-пристроенные, отдельно стоящие гаражи для хранения легковых автомобилей;
- парковки автомобилей перед нежилыми зданиями, сооружениями вместимостью не более 10 легковых автомобилей.»
1.2.1.2. Подпункт 1.2. дополнить абзацем:
«- объекты торговли, общественного питания, обслуживания населения, офисы, в том числе не являющиеся объектами капитального строительства (киоски, павильоны, навесы, пандусы и др. подобные сооружения), общей площадью не более 50 м2;».
1.2.1.3. Подпункт 1.3. изложить в следующей редакции:
«Условно-разрешенные виды использования:
- религиозные объекты;
- административно-управленческие и общественные объекты, объекты некоммерческих организаций;
- объекты охраны правопорядка;
- коммерческие объекты, связанные с обслуживанием населения (нотариальные конторы, юридические консультации, ломбарды, агенства недвижимости, туристические агенства, дискотеки, офисы, конторы и др. тому подобные объекты);
- пожарные депо;
- автомойки (с количеством постов не более чем 2);
- стоянки легкового автотранспорта (до 50 машиномест);
- мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей (с количеством постов не более чем 2);
- минирынки, ярмарки;
- площадки для детей, отдыха, спортивных занятий, теннисные корты;
- станции, антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
- склады для хранения сельхозинвентаря, продовольственных и непродовольственных товаров (общетоварные);
- общественные туалеты;
- здания со спортзалами, помещениями для досуговых занятий;
- больничные учреждения без специальных требований к размещению
- земельные участки для целей, не связанных со строительством - ведения личного подсобного хозяйства без права строительства объектов (сенокосы, огороды, пастбища) общей площадью не более 500 м2.
1.2.1.4. Пункт 2. изложить в следующей редакции:
«Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного
строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки индивидуальными жилыми домами
|
Размеры и параметры |
Единица измерения |
Объектыиндивидуального жилищногостроительства |
Объекты дошкольного образования |
Объекты начального и среднего образования |
Объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания населения, гостиницы |
Объекты торговли, общественного питания, обслуживания населения, офисы, не являющиеся объектами капитального строительства |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
|
Предельные размеры земельных участков |
||||||
|
минимальная площадь |
м2 |
300 |
УСТАНАВЛИВАЕТСЯ ДОКУМЕНТАМИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ |
|||
|
максимальная площадь |
м2 |
1500 |
4000 |
12000 |
500 |
70 |
|
минимальная ширина вдоль фронта улицы |
м |
УСТАНАВЛИВАЕТСЯ ДОКУМЕНТАМИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ |
||||
|
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строения и сооружений |
||||||
|
минимальный отступ зданий, строений, сооружений от передней границы участка |
м |
5* |
25 |
25 |
1 |
1 |
|
минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границы участка |
М |
3 |
15 |
15 |
3 |
1 |
|
минимальный отступ зданий, строений, сооружений от стен дома и хоз. построек соседнего участка |
м |
ОПРЕДЕЛЯЕТСЯПРОТИВОПОЖАРНЫМИ И САНИТАРНЫМИ НОРМАМИ |
||||
|
Предельные параметры зданий, строений, сооружений |
||||||
|
максимальная высота зданий |
м |
12 |
12 |
12 |
12 |
3,5 |
|
максимальная высота вспомогательных объектов капитального строительства |
м |
4,5 |
4,5 |
4,5 |
4,5 |
|
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка |
||||||
|
|
% |
75 |
50 |
50 |
70 |
80 |
*Если иной показатель не установлен документами по планировке территории
2.1. Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования) на территории земельных участков – 300 кв.м. Исключение составляют объекты вспомогательных видов использования.
2.2. Максимальное количество этажей объектов капитального строительства – 3. Исключение составляют объекты вспомогательных видов использования.
2.3. Минимальный отступ стен зданий основных и условно-разрешенных видов использования, не указанных в таблице, от границ сопряженных земельных участков – при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством, но не менее 3 метров. Минимальный отступ стен зданий вспомогательных видов использования от границ сопряженных земельных участков – при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством, но не менее 1 метра.
2.4. Суммарная общая площадь территории, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования, расположенных в пределах одного земельного участка, не должна превышать 25% от общей площади территории данного земельного участка.
1.2.2. Раздел Ж-2 «Зона застройки малоэтажными жилыми домами»
Пункт 1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
1.2.2.1. Подпункт 1.1. изложить в следующей редакции:
«Основные виды разрешенного использования:
- объекты индивидуального жилищного строительства, жилые дома усадебного типа с количеством этажей не более чем 3 (включая мансардный этаж);
- многоквартирные жилые дома с количеством этажей не более чем 3 (включая мансардный этаж);
- многоквартирные блокированные жилые дома с количеством этажей не более чем 3 (включая мансардный этаж);
- объекты дошкольного начального и среднего образования;
- объекты амбулаторно-поликлинических учреждений, аптеки;
- объекты ветеринарных поликлиник, аптек;
- объекты жилищно-эксплуатационных служб;
- объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания населения, гостиницы;
- объекты культуры и искусства, связанных с обслуживанием населения (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы, студии, дома творчества, досуговые центры, дома культуры, кинотеатры и тому подобные объекты);
- финансово-кредитные объекты;
- объекты страхования, пенсионного и социального обеспечения;
- объекты связи и телекоммуникаций (за исключением станций, антенн сотовой, радиорелейной и спутниковой связи);
- сады, скверы, бульвары, иные объекты благоустройства;
- объекты торговли, общественного питания, обслуживания населения, офисы, не являющиеся объектами капитального строительства (киоски, павильоны, навесы, пандусы и др. подобные сооружения), общей площадью не более 50 м2;
- встроено-пристроенные, отдельно стоящие гаражи для хранения легковых автомобилей;
- парковки автомобилей перед нежилыми зданиями, сооружениями вместимостью не более 10 легковых автомобилей.».
1.2.2.2. Подпункт 1.2. дополнить абзацем:
«- объекты торговли, общественного питания, обслуживания населения, офисы, в том числе не являющиеся объектами капитального строительства (киоски, павильоны, навесы, пандусы и др. подобные сооружения), общей площадью не более 50 м2».
1.2.2.3. В подпункте 1.2. исключить абзац:
«- магазины специализированной торговли площадью не более 250 м2».
1.2.2.4. Подпункт 1.3. изложить в следующей редакции:
«Условно-разрешенные виды использования:
- объекты среднего и высшего профессионального образования;
- объекты инфраструктуры городского транспорта;
- религиозные объекты;
- административно-управленческие и общественные объекты, объекты некоммерческих организаций;
- объекты охраны правопорядка;
- коммерческие объекты, связанные с обслуживанием населения (нотариальные конторы, юридические консультации, ломбарды, агентства недвижимости, туристические агентства, дискотеки, офисы, конторы и др. тому подобные объекты);
- пожарные депо;
- автомойки (с количеством постов не более чем 2);
- стоянки легкового автотранспорта (до 50 машиномест);
- мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей (с количеством постов не более чем 2);
- мини-рынки, ярмарки;
- площадки для детей, отдыха, спортивных занятий, теннисные корты;
- станции, антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
- склады для хранения сельхозинвентаря, продовольственных и непродовольственных товаров (общетоварные);
- общественные туалеты;
- здания со спортзалами, помещениями для досуговых занятий;
- больничные учреждения без специальных требований к размещению».
1.2.2.5. Пункт 2. изложить в следующей редакции:
«2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкция объектов капитального строительства
для зоны застройки малоэтажными жилыми домами
|
Единица измерения |
Объекты индивидуальногожилищного строительства |
Многоквартирные жилые или блокированные жилые дома не выше 3 этажей |
Объекты дошкольного образования |
Объекты начального исреднего образования |
Объекты амбулаторно-поликлиническихучреждений, ветеринарных поликлиник |
Аптеки |
Объекты связи и телекоммуникаций |
Пункты охраны общественного порядка, милиции |
Объекты культуры и искусства |
Объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания населения, гостиницы |
|
|
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
|
|
Предельные размеры земельных участков |
|
||||||||||
|
м2 |
300 |
1200 |
4000 |
2000 |
1000 |
- |
700 |
- |
- |
- |
|
|
м2 |
800 |
2500 |
8800 |
30000 |
3000 |
3000 |
1100 |
- |
4000 |
2000 |
|
|
м |
устанавливается документами по планировке территории |
|
|||||||||
|
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений и сооружений |
|
||||||||||
|
м |
5* |
5* |
25 |
25 |
3* |
3 |
3* |
3* |
3* |
1* |
|
|
м |
3 |
7,5 |
15 |
15 |
3 |
3 |
3 |
3 |
3 |
3 |
|
|
м |
3 |
7,5 |
15 |
15 |
3 |
3 |
3 |
3 |
3 |
3 |
|
|
Предельные параметры зданий, строений, сооружений |
|
||||||||||
|
м |
3 |
3 |
3 |
3 |
3 |
3 |
3 |
3 |
3 |
3 |
|
|
этаж |
3 |
3 |
2 |
3 |
2 |
2 |
2 |
2 |
2 |
2 |
|
|
м |
4,5 |
4,5 |
4,5 |
4,5 |
4,5 |
4,5 |
4,5 |
4,5 |
4,5 |
4,5 |
|
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка |
|
||||||||||
|
% |
устанавливается документами по планировке территории |
|
|||||||||
*Если иной показатель не установлен документами по планировке территории
2.1. Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования) на территории земельных участков – 400 м2. Исключение составляют объекты вспомогательных видов использования.
2.2. Максимальное количество этажей объектов капитального строительства – 3. Исключение составляют объекты вспомогательных видов использования.
2.3. Минимальный отступ стен зданий основных и условно-разрешенных видов использования, не указанных в таблице, от границ сопряженных земельных участков – при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством, но не менее 3 метров. Минимальный отступ стен зданий вспомогательных видов использования от границ сопряженных земельных участков – при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством, но не менее 1 метра.
2.4. Суммарная общая площадь территории, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования, расположенных в пределах одного земельного участка, не должна превышать 25% от общей площади территории данного земельного участка.»
1.2.3. Раздел Ц-1 «Зона общественного назначения»
Пункт 1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
1.2.3.1. Подпункт 1.1. дополнить абзацами:
«- здания аптек общей площадью не более 250 м2;
- магазины специализированной торговли, торговые центры общей площадью не более 500 м2;
- финансово-кредитные объекты, конторы, офисы, агентства и другие тому подобные объекты общей площадью не более 500 м2».
1.2.3.2. Подпункт 1.2. дополнить абзацами:
«- объекты торговли, общественного питания, обслуживания населения, офисы, в том числе не являющиеся объектами капитального строительства (киоски, павильоны, навесы, пандусы и др. подобные сооружения), общей площадью не более 70 м2;
- склады для хранения продовольственных и непродовольственных товаров (общетоварные) общей площадью не более 100 м2.»
1.2.3.3. Подпункт 1.3. дополнить абзацами:
«- стоянки легкового автотранспорта (до 100 машиномест);
- объекты мелкооптовой торговли общей площадью не более 500 м2;
- рынки открытые и закрытые торговой площадью не более 5000 м2;
- станции, антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
- торгово-развлекательные центры общей площадью не более 2000м2;
- общественные туалеты;
- здания и сооружения аттракционов, бильярдных, интернет кафе общей площадью не более 500 м2;
- объекты торговли, общественного питания, обслуживания населения, офисы, не являющиеся объектами капитального строительства (киоски, павильоны, навесы, пандусы и др. подобные сооружения), общей площадью не более 50 кв.м».
1.2.3.4. в подпункте 1.3. исключить абзацы:
«- банные и банно-развлекательные комплексы площадью не более 2000 м2;
- временные объекты торговли (киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли) и обслуживания населения площадью не более 160 м2».
1.2.4. Раздел П-1 «Зона размещения производственных объектов I и III класса вредности»
Пункт 1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
1.2.4.1. Подпункт 1.1. дополнить абзацем:
«- станции, антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
- автомойки.»
1.2.4.2. В подпункте 1.3. исключить абзац:
«- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи».
1.2.5. Раздел П-2 «Зона размещения производственных объектов IV и V класса вредности»
Пункт 1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
1.2.5.1. Подпункт 1.1. дополнить абзацами:
«- гаражи и стоянки для хранения грузовых автомобилей, автобусов;
- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;
- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
- санитарно-технические сооружения и сооружения коммунального назначения;
- автомойки (с количеством постов не более чем 2);
- станции, антенны сотовой радиорелейной и спутниковой связи.»
1.2.5.2. В подпункте 1.3. исключить абзац:
«- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи».
1.2.6. Раздел П-3 «Зона размещения объектов коммунально-складского назначения»
Пункт 1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
1.2.6.1. Подпункт 1.1. дополнить абзацами:
«- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;
- объекты торговли, общественного питания, обслуживания населения, офисы, в том числе не являющиеся объектами капитального строительства (киоски, павильоны, навесы, пандусы и др. подобные сооружения), общей площадью не более 70 кв.м.;
- станции, антенны сотовой радиорелейной и спутниковой связи.»
1.2.6.2. В подпункте 1.2. исключить абзац:
«- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.».
Председатель Думы
Еланского городского поселения В.Ф.Корабельников
Глава Еланского
городского поселения Н.А.Савин
